PERBANDINGAN RENCANA ANGGARAN BIAYA DENGAN METODE AHSP 2026 DAN BIAYA AKTUAL PADA PROYEK RUMAH SUBSIDI DAN KOMERSIL DI PERUMAHAN ANAYA KABUPATEN LOMBOK BARAT

Nur Mujahadah; Lara Fiana

Authors

Nur Mujahadah Institut Teknologi dan Kesehatan Aspirasi
Lara Fiana Institut Teknologi dan Kesehatan Aspirasi

Abstract

Estimasi biaya konstruksi akurat merupakan fondasi kesuksesan proyek perumahan di Indonesia. Penelitian ini membandingkan Rencana Anggaran Biaya (RAB) menggunakan metode AHSP 2026 dengan biaya aktual realisasi untuk rumah subsidi dan komersial di Perumahan Anaya, Lombok Barat.Tujuan penelitian ini adalah untuk menghitung RAB AHSP 2026 secara cermat berdasarkan volume dan harga satuan standar pemerintah, mengumpulkan dan menganalisis data biaya realisasi lapangan dari proyek Perumahan Anaya secara komprehensif, serta mengidentifikasi faktor-faktor penyebab deviasi biaya antara perencanaan dan realisasi. Penelitian ini menggunakan pendekatan kuantitatif dengan metode total sampling, di mana seluruh item pekerjaan konstruksi yang tercatat dalam dokumen RAB AHSP 2026 dan data biaya realisasi lapangan dijadikan sampel penelitian. Data primer dikumpulkan melalui ekstraksi data biaya realisasi dari laporan biaya mingguan, invoice, slip gaji, dan dokumen pengeluaran lainnya, sedangkan data sekunder bersumber dari dokumen proyek termasuk RAB AHSP 2026, Bill of Quantity (BOQ), kemudian dibandingkan dengan biaya realisasi lapangan. Hasil penelitian menunjukkan bahwa metode AHSP 2026 menghasilkan overestimation pada kedua tipe proyek perumahan. Pada proyek rumah subsidi, terjadi overestimation sebesar 28%, dengan AHSP 2026. Pada proyek rumah komersial, terjadi overestimation sebesar 16%, dengan AHSP 2026. Perbedaan akurasi ini disebabkan oleh perbedaan biaya tenaga kerja di lapangan menunjukkan nilai yang lebih ekonomis dibandingkan standar AHSP, disebabkan oleh efisiensi kerja lokal yang lebih tinggi, produktivitas tenaga kerja setempat, dan struktur biaya upah regional yang lebih kompetitif.

Downloads

Download data is not yet available.

References

Akinsulire, Adetola Adewale, Courage Idemudia, Azubuike Chukwudi Okwandu, and Obinna Iwuanyanwu4 Iwuanyanwu. 2024. “Economic and Social Impact of Affordable Housing Policies : A Comparative Review.” International Journal of Applied Research in Social Science 6(7):1433–48. doi:10.51594/ijarss.v6i7.1333.

Alkhuadhan, Ali Najah Abdulkadhim, and Sepanta Naimi. 2023. “A New Model for Cost Estimation Construction Project Using Hybrid Importance Regression Ensemble Metho.” International Scientific Journal about Logistics 10(2):191–98. doi:https://doi.org/10.22306/al.v10i2.372 Received:

Budiman, Vina Levia, Nur Khaerat Nur, Erniati Bachtiar, Universitas Andalas, Universitas Halu Oleo, Universitas Fajar, and Universitas Fajar. 2025. “The Impact of Material Price Fluctuation on Cost Overruns in National Toll Road Infrastructure Projects.” 01(2):12–22.

Kesuma, Erwin. 2025. “Analysis of the Coefficient for 9 Cost Components to Implementing Construction Safety Management Systems on Flats Building Development Projects Based on Surat Edaran Direktur Jenderal Bina Konstruksi Number 68 Years of 2024.” Asian Journal of Engineering, Social and Health 4(8):1266–78. doi:https://doi.org/10.46799/ajesh.v4i8.605.

Muhammed, Fatimah Z., Kentaro Yamaguchi, Kusumaningdyah Nurul Handayani, and Aya Hagishima. 2025. “Affordable Housing in Developing Regions : A Systematic Review of Materials , Methods and Critical Success Factors with Case Insights.” Buildings 1–25. doi:https://doi.org/10.3390/buildings.

Nindartin, Acinia, Sang-jun Park, Kyung-tae Lee, Ju-hyung Kim, and Susy Fatena Rostiyanti. 2025. “Prediction of Cost Contingency in Construction Projects by Introducing Machine Learning Algorithms.” Journal of Civil Engineering and Management 31(8):860–880. doi:https://doi.org/10.3846/jcem.2025.24913.

Pangestu, Renaldo Pudja, Edison H. Manurung, Kerlima Hutagaol, Kerlima Hutagaol, Kerlima Hutagaol, Kerlima Hutagaol, and Kerlima Hutagaol. 2023. “Analysis of the Budget Plan for the Construction of Freja House BSD Mass Buildings Using the BOW , SNI 2008 & 2021 AHSP Methods Analisa Rencana Anggaran Biaya Pada Konstruksi Bangunan Rumah Masal Freja House BSD Dengan Metode BOW , SNI 2008 & AHSP 2021.” Indonesian Journal of Applied and Industrial Sciences (ESA) 2(2):245–56. doi:https://doi.org/10.55927/esa.v2i2.3492.

Permen, Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 8 Permen PUPR. 2023. BERITA NEGARA.

Ramkumar, S. 2026. “Analysis of Cost Overrun Factors and Mitigation Strategies in Residential Construction Projects Using RII Method.” International Journal of Engineering & Extended Technologies Research (IJEETR) 8(2):1871–76. doi:10.15662/IJEETR.2026.0802155.

Rustam, Budi Witjaksana, Jaka Purnama, Jaka Purnama, Jaka Purnama, Jaka Purnama, Jaka Purnama, and Jaka Purnama. 2026. “Topographical Challenges and Cost Risk Management in Road Construction: Integrating Design Analysis and Unit Price Method (AHSP) in Hilly Areas of Indonesia.” Enrichment Journal of Multidisciplinary Research and Development 3(10):3882–89. doi:https://doi.org/10.55324/enrichment.v3i10.608.

Satuan, Harga Pemerintah Provinsi Tenggara Nusa Barat. 2026. Harga Satuan AHSP 2026 Berdasarkan AHSP Provinsi Nusa Tenggara Barat Tahun 2026.

Wahyuningsih, Sri, I. Ketut Hendra Wiryasuta, Fikca Ayuk Safitri, and Yuni Ulfiyati. 2024. “Perbandingan Estimasi Biaya Konstruksi Menggunakan Permen PUPR Nomor 28 Tahun 2016 Dan Nomor 8 Tahun 2023 ( Studi Kasus Pada Proyek XYZ ).” Portal: Jurnal Teknik Sipil 16(2):1–10. doi:https://doi.org/10.30811/portal.v16i2.5249.